Росреестр разъясняет: как расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости необходим для того, чтобы
зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности.
Но иногда обстоятельства складываются так, что договор купли-продажи
необходимо расторгнуть.
Договор купли-продажи объектов недвижимости представляет собой
соглашение между сторонами, в рамках которого одна из них передает право
собственности на определенное недвижимое имущество, а другая обязуется
оплатить его стоимость. Этот документ является подтверждением перехода
права собственности и подлежит государственной регистрации в Росреестре,
после которой переход права собственности считается завершенным и
сведения о новом собственнике закрепляются в Едином государственном
реестре недвижимости (ЕГРН).
Договор должен содержать все условия такой продажи, о которых
договорились стороны, в том числе о порядке расчетов между сторонами.
Денежный вопрос очень существенный и лишиться даже части средств
никому не хочется.
Договор купли-продажи расторгается по соглашению сторон, если
обязательства по нему сторонами не исполнены, например, если покупателем
не оплачена вся цена за недвижимость. Для этого стороны договора должны
заключить соглашение о его расторжении в той же форме, что и сам договор.
При этом неисполнение обязательств покупателем по оплате должно
следовать, из содержания договора купли-продажи и отражено в ЕГРН,
путем регистрации ипотеки в силу закона.
Если в договоре определена цена объекта недвижимости, который
продается и продавец при подписании договора указал, что получил сумму в
полном объеме регистрация прав на основании соглашения о расторжении
договора купли-продажи, будет приостановлена, так как договор является исполненным, и нет оснований для его расторжения. В этой ситуациипродавцу будет рекомендовано обратиться в суд.
В случае если договор купли-продажи исполнен в полном объеме, то
условия ранее заключенного между продавцом и покупателем договора
купли-продажи могут быть изменены в ЕГРН при государственной
регистрации «зеркального» перехода к продавцу права собственности на
недвижимость, являющуюся предметом ранее заключенного договора. Такой
вариант возможен только при условии, что обе стороны согласны, иначе это
также делается в судебном порядке.