Протокол собрания

Протокол собрания 07.09.2026

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район

 

хутор Красная Поляна Кущевского района

28августа 2026 года

 

Вид общего собрания: общее собрание участников долевой собственности.

Форма проведения собрания: совместное присутствие участников долевой собственности для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений.

Дата проведения собрания: 28августа 2026 года.

Место проведения собрания: Краснодарский край, Кущевский район, хут. Красная Поляна, ул. Мира, д. 55.

Время начала регистрации: 10 часов 00 минут 28августа 2026 года.

Время окончания регистрации: 10 часов 30 минут 28августа 2026 года.

Время открытия собрания: 10 часов 30 минут 28августа 2026.

Время закрытия собрания: 11 часов 20 минут 28августа 2026 года.

 

Собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:17:0901012:23, с повесткой дня:

 

1. Об условиях договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.10.2016 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район, право аренды зарегистрировано 28.10.2022 запись государственной регистрации №23:17:0901012:23-23/252/2022-33. Прекращение договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.10.2016 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23, право аренды зарегистрировано 28.10.2022 запись государственной регистрации №23:17:0901012:23-23/252/2022-33 в связи с истечением срока договора аренды.
2. Об условиях договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район.
3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий,

 

для участия в котором зарегистрировались следующие участники общей долевой собственности:

1.Кадыгроб Валентина Николаевна, от имени и в интересах которой - с правом владения, пользования и распоряжение долей в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га) представитель Муратова Елена Николаевна по доверенности от 30.03.2021 г. реестр 23/140-н/23- 2021-2-186;

2. Макаров Александр Владимирович с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га);

3. Макаров Владимир Михайлович с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га);

4. Макарова (Саргсян) Кристина Вазгеновна с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га);

5. Макарова Мария Степановна с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га);

6. Мирзаджанян Людмила Александровна с принадлежностью 3/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 18,36 га), от имени которой по доверенности от 23.06.2025 реестр № 23/702-н/23-2025-4-609 Соловьев Аркадий Владимирович;

7. Мирзаджанян Наири Ашотович с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему 3 соответствует 6,12 га), от имени которого конкурсный управляющий Корнеев Александр Александрович по решению Арбитражного суда Краснодарского края поделу № А32- 22171/2024 от 14.04.2025 г. о признании ИП Главу КФХ МирзаджанянНаири Ашотовича несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

8. Федченко Наталья Николаевна с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га);

9.Шевченко Людмила Петровна с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га), от имени и в интересах которойЛесная Виктория Борисовна по доверенностям от 01.04.2025 г. реестр № 23/551-н/23-2025-1-606 и от 19.05.2055 реестр № 23/551-н/23-2025-1-956;

10. Шевченко Сергей Валерьевич с принадлежностью 1/23 долей (в праве общей долевой собственности на земельный участок (чему соответствует 6,12 га), от имени и в интересах которого Лесная Виктория Борисовна по доверенностям от 01.04.2025 г. реестр № 23/551-н/23-2025-1-605 и от 19.05.2025 реестр № 23/551-н/23-2025-1-957;

со следующим кворумом: в собрании принимают участие 10 участников общей долевой собственности, что составляет: 83,33 % от общего числа участников общей долевой собственности на земельный участок, 80% от общего количества долей, которыми обладают участники общей долевой собственности,

открыла уполномоченное должностное лицо Администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района глава администрации Сиденко Вероника Александровна: проводится собрание с тремя вопросами повестки дня, для чего нужно выбрать председателя собрания, секретаря и счетную комиссию. Вопрос о выборе председателя собрания.

Лесная В.Б.: предлагаю свою кандидатуру.

Проводится голосование за кандидатуру председателя собрания Лесную В.Б.:

«за» - 8 голосов (Кадыгроб В.Н., Макаров А.В., Макаров В.М., Макарова К.В., Макарова М.С., Федченко Н.Н., Шевченко Л.П., Шевченко С.В.);

«против» - 1 (Мирзаджанян Н.А.);

«воздержались» - 1 (Мирзаджанян Л.А.).

Сиденко В.А. предложила проголосовать за кандидатуру секретаря собрания.

Лесная В.Б.: предлагаю кандидатуру Макаровой К.В.

Проводится голосование кандидатуру секретаря собрания Макарову К.В.

«за» - 8 голосов (Кадыгроб В.Н., Макаров А.В., Макаров В.М., Макарова К.В., Макарова М.С., Федченко Н.Н., Шевченко Л.П., Шевченко С.В.);

«против» - 1 (Мирзаджанян Н.А.);

«воздержались» - 1 (Мирзаджанян Л.А.).

Сиденко В.А. предложила проголосовать за кандидатуру лица, осуществляющего подсчет голосов.

Лесная В.Б. предложила производить подсчет голосов Сиденко В.А.

Проводится голосование о возложении обязанности производить подсчет голосов Сиденко В.А.

«за» - 10 голосов (Кадыгроб В.Н., Макаров А.В., Макаров В.М., Макарова К.В., Макарова М.С., Федченко Н.Н., Шевченко Л.П., Шевченко С.В., Мирзаджанян Н.А., Мирзаджанян Л.А.);

«против» - 0;

«воздержались» - 0.

Сиденко В.А.: определяем порядок голосования путем подсчета долей.

«за» - 10 голосов (Кадыгроб В.Н., Макаров А.В., Макаров В.М., Макарова К.В., Макарова М.С., Федченко Н.Н., Шевченко Л.П., Шевченко С.В., Мирзаджанян Н.А., Мирзаджанян Л.А.);

«против» - 0;

«воздержались» - 0.

 

Собрание продолжил вести избранный председатель собрания Лесная Виктория Борисовна.

Корнеев А.А. сообщил, что имеются препятствия к проведению собрания, так как определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-22171/2024 от 13.07.2026,были применены обеспечительные меры в виде:наложения ареста на право аренды земельного участка: кадастровый номер 23:17:0901012:23, площадью 918 330 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский, участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район, запись государственной регистрации права аренды № 23:17:0901012:23-23/252/2022-33 (далее земельный участок с кадастровым номером 23:17:0901012:23); запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия с объектом, являющимся предметом договора аренды от 25.10.2016 земельного участка с кадастровым номером 23:17:0901012:23 площадью 918 330 кв. м, государственная регистрация которого совершена под № 23:17:0901012:23-23/252/2022-33; запрета администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края и иным третьим лицам проводить собрание по вопросам распоряжения правом аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:17:0901012:23. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2026 по делу № А32-22171/2024, которым ранее примененные меры по обеспечению иска были отменены в части: наложения ареста на право аренды земельного участка: кадастровый номер 23:17:0901012:23, площадью 918 330 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Болынекозинский с/о, х. Калининский, участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район, запись государственной регистрации права аренды № 23:17:0901012:23- 23/252/2022-33; запрета администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края и иным третьим лицам проводить собрание по вопросам распоряжения правом аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:17:0901012:23 площадью 918 330 кв. м, в том числе по вопросу расторжения действующего договора аренды от 25.10.2016, государственная регистрация которого совершена под № 23:17:0901012:23-23/252/2022-33, было обжаловано Корнеевым А.А. в апелляционном порядке.

 

Лесная В.Б. сообщила о рассмотрении собранием первого вопроса повестки дня «Об условиях договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.10.2016 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район, право аренды зарегистрировано 28.10.2022 запись государственной регистрации №23:17:0901012:23-23/252/2022-33. Прекращение договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.10.2016 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23, право аренды зарегистрировано 28.10.2022 запись государственной регистрации №23:17:0901012:23-23/252/2022-33 в связи с истечением срока договора аренды».

Указанный вопрос касается прекращения договора аренды по истечению его срока, так как в силу договора участники общей долевой собственности на земельный участок имеют право заявить о своем отношении о заключении договора на новый срок.

Предлагаю голосовать по вопросу о прекращении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.10.2016 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23, право аренды зарегистрировано 28.10.2022 запись государственной регистрации №23:17:0901012:23-23/252/2022-33 в связи с истечением срока договора аренды.

«за» проголосовали Кадыгроб В.Н., Макаров А.В., Макаров В.М., Макарова К.В., Макарова М.С., Федченко Н.Н., Шевченко Л.П., Шевченко С.В.;

«против» проголосовали Мирзаджанян Н.А., Мирзаджанян Л.А.

 

Таким образом, за принятие решения по первому вопросу повестки дня с предложенной формулировкой проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности 53,33% долей общего числа долей всех собственников, а также владеющие в совокупности 66,67% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, то есть более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

 

Формулировка принятого решения по первому вопросу повестки дня: «прекратить договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.10.2016 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район, право аренды зарегистрировано 28.10.2022 запись государственной регистрации №23:17:0901012:23-23/252/2022-33 в связи с истечением срока договора аренды».

 

Лесная В.Б. сообщила о рассмотрении собранием второго вопроса повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район».

Указанный вопрос касается заключения договора аренды на новый срок.

Предлагается следующий проект договора.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

ст. Кущевская Краснодарского края

____________ две тысячи двадцать шестого года

 

Мы, Участники общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью918330 кв.м., с КН 23:17:0901012:23, местоположение: Краснодарский край, Кущевский районсогласно Приложения No1 к настоящему договору, от имени которых и от своего имени действуетгр.___________________(Ф.И.О. паспортные данные, прописка), на основании протокола общегособрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственностисельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью918330 кв.м., с КН 23:17:0901012:23, местоположение: Краснодарский край, Кущевский район от 28.08.2026 года, далее именуемые «Арендодатели», с одной стороны, иИндивидуальный предприниматель Макаров Александр Владимирович, ИНН 234001393331 ОГРНИП 314237126500020,именуемый в дальнейшем «Арендатор», совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает в аренду ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОКсельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, длясельскохозяйственного производства площадью 918330 кв.м., с кадастровым номером23:17:0901012:23, местоположение: Краснодарский край, Кущевский район, принадлежащийАрендодателям на праве общей долевой собственности.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственнойрегистрации.

2.2. Договор заключается сроком на 5 (пять) лет.

2.3. Передача земельного участка осуществляется при подписании настоящего договора, которыйимеет силу передаточного акта.

2.4. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срокадействия Договора, указанного в пункте 2.2. при отсутствии письменных возраженийАрендодателей, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считаетсявозобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за егонарушение.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. За пользование Земельным участком в указанные в п.2.2. Договора сроки Арендатор выплачивает сучетом вычета НДФЛ Арендодателям ежегодно арендную плату в виде натуральной оплаты. Аренднаяплата выплачивается на каждую земельную долю - 1/23 в нижеследующем виде и размере:

Виды арендной платы, размер арендной платы, срок выплаты:

Зерновые – (пшеница -фураж) 5000 до 01.10

Сахар 100 кг до 01.11

Масло подсолнечное 40 кг до 01.11Арендатор, при выплате арендной платы, в соответствии с гл. 23 Налогового кодекса РФявляется налоговым агентом, в связи с чем на него возложены обязанности по исчислению,удержанию у Арендодателя и перечислению НДФЛ в бюджетную систему Российской Федерации.

Кроме того, в случае смерти Арендодателя Арендатор в качестве материальной помощипроизводит оплату родственнику умершего, понесшему расходы на погребение (сумма выплатысоставляет 10000 (десять тысяч) рублей. Выплата производится в день обращения на основаниисвидетельства о смерти.

При желании Арендодателя Арендатор вместо натуральной оплаты может предоставитьарендную плату в денежном эквиваленте по цене сложившейся на момент выдачи продукции. Вданном случае Арендодателю необходимо заранее в срок до 15.07. текущего года письменноуведомить Арендатора о намерении получить арендную плату в денежном эквиваленте.

Арендодатель получает арендную плату лично, либо через своего представителя подоверенности. В случае получения арендной платы в денежном эквиваленте возможно получениеарендной платы на счет Арендодателя, при предъявлении банковских реквизитов.Арендная плата, без надлежащих и уважительных на то причин не полученнаяАрендодателем в установленный договором срок, заменяется денежным эквивалентом.Уважительность причины рассматривается индивидуально по каждому Арендодателю.

3.2. Условия определения размера арендной платы, установленные пунктом 3.1 Договора,могут изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в пять лет.

В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон дальнейшее исчисление иуплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашенийк Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его

использованием в соответствии с условиями Договора;

4.1.2. требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, еслиАрендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно. Вслучаях, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, онможет требовать от Арендатора их возмещения.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключенияДоговора;

4.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любыхимущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения ДоговораАрендодатели не могли не знать;

4.2.3. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

4.2.4. возместить Арендатору убытки, связанные с передачей ему Участка, непригодного киспользованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственнойрегистрации Договора.

4.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и требованиям законодательства;

4.2.6. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование

минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученнуюсельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

4.3.2. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков требовать от

Арендодателей по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своихрасходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требоватьдосрочного расторжения Договора;

4.3.3. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечениисрока Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешеннымиспользованием, установленным в Договоре, способами, которые не должны наносить вредокружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;

4.4.2. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные Договором;

4.4.3. осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию, охранеземель и природоохранным технологиям производства.

4.4.4. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков ииных лиц, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные наУчастке;

4.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля заего использованием в соответствии с условиями Договора;

4.4.6. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для егодальнейшего использования по целевому назначению и передать его Арендодателю в течениеодного месяца со дня окончания срока Договора.

4.4.7. оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением внего изменений и дополнений, а также государственной регистрации Договора воргане по государственной регистрации.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,

установленные законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. Вслучаях, предусмотренных законодательством, дополнительное соглашение к настоящемуДоговору подлежит государственной регистрации.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон до начала илипосле окончания полевых сельскохозяйственных работ.

5.3. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения,включающего основания расторжения договора в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

5.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя,в случаях, когда Арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.1 Договора срока не вносит

арендную плату.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторонанесет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующимзаконодательством и настоящим Договором.

6.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору,вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательствомРоссийской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые неудалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии сдействующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуютизвестные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием длярасторжения Договора.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – уАрендодателя, один - у Арендатора.

9. ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатели:

Арендатор:

 

Корнеев А.А. обращаясь к Макарову А.В., попросил пояснить его обладает ли он достаточными средствами для ведения сельскохозяйственной деятельности на земельном участке.

Макаров А.В. пояснил, что обладает.

 

Предлагаю голосовать по вопросу «Об условиях договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район».

«за» проголосовали Кадыгроб В.Н., Макаров А.В., Макаров В.М., Макарова К.В., Макарова М.С., Федченко Н.Н., Шевченко Л.П., Шевченко С.В.;

«против» проголосовали Мирзаджанян Н.А., Мирзаджанян Л.А.

 

Таким образом, за принятие решения по второму вопросу повестки дня с предложенной формулировкой проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности 53,33% долей общего числа долей всех собственников, а также владеющие в совокупности 66,67% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, то есть более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

 

Формулировка принятого решения по второму вопросу повестки дня: «в связи с тем, что участники общей долевой собственности приняли решение о прекращении действующего договора аренды после истечения срока его действия, заключить на новый срок договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский. Участок находится примерно в 1,7 км; 0,4 км по направлению на ЗЮ от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кущевский район на условиях согласно следующего ПРОЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ст. Кущевская Краснодарского края

____________ две тысячи двадцать шестого года

 

Мы, Участники общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью918330 кв.м., с КН 23:17:0901012:23, местоположение: Краснодарский край, Кущевский районсогласно Приложения No1 к настоящему договору, от имени которых и от своего имени действуетгр.___________________(Ф.И.О. паспортные данные, прописка), на основании протокола общегособрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственностисельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью918330 кв.м., с КН 23:17:0901012:23, местоположение: Краснодарский край, Кущевский район от 28.08.2026 года, далее именуемые «Арендодатели», с одной стороны, иИндивидуальный предприниматель Макаров Александр Владимирович, ИНН 234001393331 ОГРНИП 314237126500020,именуемый в дальнейшем «Арендатор», совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает в аренду ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОКсельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, длясельскохозяйственного производства площадью 918330 кв.м., с кадастровым номером23:17:0901012:23, местоположение: Краснодарский край, Кущевский район, принадлежащийАрендодателям на праве общей долевой собственности.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственнойрегистрации.

2.2. Договор заключается сроком на 5 (пять) лет.

2.3. Передача земельного участка осуществляется при подписании настоящего договора, которыйимеет силу передаточного акта.

2.4. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срокадействия Договора, указанного в пункте 2.2. при отсутствии письменных возраженийАрендодателей, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считаетсявозобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за егонарушение.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. За пользование Земельным участком в указанные в п.2.2. Договора сроки Арендатор выплачивает сучетом вычета НДФЛ Арендодателям ежегодно арендную плату в виде натуральной оплаты. Аренднаяплата выплачивается на каждую земельную долю - 1/23 в нижеследующем виде и размере:

Виды арендной платы, размер арендной платы, срок выплаты:

Зерновые – (пшеница -фураж) 5000 до 01.10

Сахар 100 кг до 01.11

Масло подсолнечное 40 кг до 01.11Арендатор, при выплате арендной платы, в соответствии с гл. 23 Налогового кодекса РФявляется налоговым агентом, в связи с чем на него возложены обязанности по исчислению,удержанию у Арендодателя и перечислению НДФЛ в бюджетную систему Российской Федерации.

Кроме того, в случае смерти Арендодателя Арендатор в качестве материальной помощипроизводит оплату родственнику умершего, понесшему расходы на погребение (сумма выплатысоставляет 10000 (десять тысяч) рублей. Выплата производится в день обращения на основаниисвидетельства о смерти.

При желании Арендодателя Арендатор вместо натуральной оплаты может предоставитьарендную плату в денежном эквиваленте по цене сложившейся на момент выдачи продукции. Вданном случае Арендодателю необходимо заранее в срок до 15.07. текущего года письменноуведомить Арендатора о намерении получить арендную плату в денежном эквиваленте.

Арендодатель получает арендную плату лично, либо через своего представителя подоверенности. В случае получения арендной платы в денежном эквиваленте возможно получениеарендной платы на счет Арендодателя, при предъявлении банковских реквизитов.Арендная плата, без надлежащих и уважительных на то причин не полученнаяАрендодателем в установленный договором срок, заменяется денежным эквивалентом.Уважительность причины рассматривается индивидуально по каждому Арендодателю.

3.2. Условия определения размера арендной платы, установленные пунктом 3.1 Договора,могут изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в пять лет.

В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон дальнейшее исчисление иуплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашенийк Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его

использованием в соответствии с условиями Договора;

4.1.2. требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, еслиАрендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно. Вслучаях, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, онможет требовать от Арендатора их возмещения.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключенияДоговора;

4.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любыхимущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения ДоговораАрендодатели не могли не знать;

4.2.3. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

4.2.4. возместить Арендатору убытки, связанные с передачей ему Участка, непригодного киспользованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственнойрегистрации Договора.

4.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и требованиям законодательства;

4.2.6. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование

минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученнуюсельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

4.3.2. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков требовать от

Арендодателей по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своихрасходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требоватьдосрочного расторжения Договора;

4.3.3. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечениисрока Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешеннымиспользованием, установленным в Договоре, способами, которые не должны наносить вредокружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;

4.4.2. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные Договором;

4.4.3. осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию, охранеземель и природоохранным технологиям производства.

4.4.4. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков ииных лиц, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные наУчастке;

4.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля заего использованием в соответствии с условиями Договора;

4.4.6. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для егодальнейшего использования по целевому назначению и передать его Арендодателю в течениеодного месяца со дня окончания срока Договора.

4.4.7. оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением внего изменений и дополнений, а также государственной регистрации Договора воргане по государственной регистрации.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,

установленные законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. Вслучаях, предусмотренных законодательством, дополнительное соглашение к настоящемуДоговору подлежит государственной регистрации.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон до начала илипосле окончания полевых сельскохозяйственных работ.

5.3. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения,включающего основания расторжения договора в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

5.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя,в случаях, когда Арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.1 Договора срока не вносит

арендную плату.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторонанесет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующимзаконодательством и настоящим Договором.

6.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору,вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательствомРоссийской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые неудалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии сдействующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуютизвестные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием длярасторжения Договора.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – уАрендодателя, один - у Арендатора.

9. ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатели:

Арендатор:»

 

Лесная В.Б. сообщила о рассмотрении собранием третьего вопроса повестки дня «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий».

Лесная В.Б.: Предлагаю голосовать по кандидатуре уполномоченного лица Макаровой Кристине Вазгеновне.

«за» проголосовали Кадыгроб В.Н., Макаров А.В., Макаров В.М., Макарова К.В., Макарова М.С., Федченко Н.Н., Шевченко Л.П., Шевченко С.В.;

«против» проголосовали Мирзаджанян Н.А., Мирзаджанян Л.А.

 

Таким образом, за принятие решения по третьему вопросу повестки дня с предложенной формулировкой проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности 53,33% долей общего числа долей всех собственников, а также владеющие в совокупности 66,67% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, то есть более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

 

Формулировка принятого решения по третьему вопросу повестки дня: «Избрать Макарову Кристину Вазгеновну 04.08.1983 года рождения, место рождения: с. Н.Геташен Мартунинского района Армянской ССР, паспорт 60 08 023155, выданный ОУФМС России по Ростовской области в Кировском районе г. Ростова-на-Дону 05.10.2007 г. лицом, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности (кадастровый номер 23:17:0901012:23 площадью 918330 кв.м местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Кущевский район, Большекозинский с/о, х. Калининский), и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий»

 

 

 

Председатель общего собрания _______________________________ (Лесная В.Б.)

 

Секретарь общего собрания ________________________________ (Макарова К.В.)

 

Уполномоченное должностное лицо администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района ___________________________